短期租赁市场概况

2024 年全球 短期租赁市场 价值为 1324.1 亿美元，预计到 2035 年将达到 4566.1 亿美元，2025 年至 2035 年期间的复合年增长率 (CAGR) 为 11.90%。

短期租赁市场已成为酒店和旅游业中增长最快的细分市场之一。在旅游业蓬勃发展、数字预订平台以及共享经济模式日益普及的推动下，该市场持续吸引着旅行者和业主。与传统酒店相比，短期租赁因其经济实惠、灵活且个性化的住宿体验而日益受到青睐。驱动因素包括在线预订系统的扩展、追求便捷性的商务旅客数量不断增加，以及消费者对本地化和真实住宿体验的偏好转变。此外，远程办公文化和长期住宿的兴起也刺激了需求，尤其是在城市中心和旅游热点地区。随着越来越多的业主进入市场，监管的加强和专业化的管理正在塑造其增长轨迹。

我们全面的短期租赁市场报告包含最新趋势、增长机会和战略分析 – 查看示例报告 PDF

短期租赁市场动态

短期租赁市场的动态受技术创新、消费者行为变化和监管框架的影响。Airbnb、Vrbo 和 Booking.com 等数字平台通过简化交易流程和提升便捷性，彻底改变了旅行者预订住宿的方式。即时预订的便利性、灵活的取消政策以及丰富的房源选择，持续吸引着休闲和商务旅客。此外，自动入住、数字锁和人工智能定价策略等智能技术的采用，也改变了租赁的运营方式，使其在与酒店竞争中更具竞争力。在供应方面，由于短期租赁的回报率高于长期租赁，业主认为短期租赁是一种颇具吸引力的投资方式。然而，市场面临着地方政府限制、社区阻力以及住房负担能力担忧等方面的挑战。尽管存在这些障碍，但需求依然强劲，这主要得益于国际旅游业的复苏、城市流动性的增强以及人们对兼具舒适性和成本效益的体验的追求。

竞争格局

关键人物：

• 9flats.com Pte. Ltd.（新加坡）
• Airbnb Inc.（美国）
• Booking Holdings Inc.（美国）
• Expedia Group Inc.（美国）
• Hotelplan Management AG（瑞士）
• MakeMyTrip Pvt. Ltd.（印度）
• NOVASOL A/S（丹麦）
• Oravel Stays Pvt. Ltd.（印度）
• TripAdvisor Inc.（美国）
• 温德姆目的地公司（美国）

短期租赁市场的主要趋势

短期租赁市场正经历着变革性趋势，这些趋势正在重新定义其未来。其中最重要的趋势之一是可持续性日益融入，旅行者寻求能够促进负责任旅游的环保住宿。另一个关键趋势是混合住宿的兴起，即客人将休闲旅行与商务旅行相结合——这体现了“随时随地办公”的文化。此外，个性化正变得至关重要，租赁运营商利用数据分析来定制服务，从定制的本地推荐到灵活的住宿套餐。疫情推动的非接触式技术的应用对于确保安全便捷的宾客体验仍然至关重要。此外，随着物业管理公司越来越多地管理大型租赁组合，从而确保更高的服务标准，该行业的专业化程度显而易见。投资者也对该行业表现出浓厚的兴趣，认可其韧性和盈利能力。随着数字化、可持续性和增强的客户体验的重视，市场有望在未来十年实现持续增长。

全球短期租赁市场细分

按住宿类型

• 家
• 公寓
• 度假村/公寓
• 其他住宿

按预订方式

• 在线的
• 离线

按地区

• 北美（美国、加拿大、墨西哥）
• 欧洲（德国、法国、英国、意大利、西班牙、北欧国家、比荷卢三国、欧洲其他地区）
• 亚太地区（中国、日本、印度、新西兰、澳大利亚、韩国、东南亚、亚太其他地区）
• 拉丁美洲（巴西、阿根廷、拉丁美洲其他地区）
• 中东和非洲

报告主要发现

• 数字预订平台的快速普及显著扩大了市场范围。
• 远程工作和“商务休闲”（bleisure）旅行正在推动人们延长停留时间。
• 主要城市中心的监管审查正在加强。
• 注重可持续发展的租赁方式越来越受到具有环保意识的旅行者的青睐。
• 物业管理公司正在推动行业专业化。
• 北美仍然是最大的市场，其次是欧洲。
• 技术整合正在提高运营效率和客户满意度。
• 全球范围内对租赁基础设施的投资持续增长。

五  有关短期租赁   市场报告和详细更新： 立即查看完整报告！

短期租赁市场的挑战

尽管短期租赁市场增长强劲，但也面临诸多挑战。其中一个主要障碍是监管压力，因为许多城市都出台了限制措施，以管理噪音、违反分区规定以及对住房负担能力的影响等问题。当地居民经常对住宅区租赁业务的火爆导致租金上涨和居民流离失所表示担忧。另一个挑战是保持服务质量的一致性，因为独立业主可能难以达到酒店设定的专业标准。此外，竞争也在加剧，不仅来自租赁平台，也来自那些为了重新夺回市场份额而采用灵活模式的酒店。安全问题，包括虚假房源和客人安全，也给运营商的声誉带来风险。应对这些挑战需要业主、平台和政策制定者之间的合作，以确保可持续增长。

短期租赁市场机遇

短期租赁市场机遇依然丰富。远程办公的快速增长和对长期住宿的偏好，为租赁运营商提供了提供共享居住和工作友好型住宿等多元化服务的机会。进军旅游潜力不断增长的新兴市场也为增长开辟了道路。基于人工智能的动态定价、智能家居功能和个性化宾客服务等技术驱动的创新，可以显著提升竞争力。此外，人们对可持续性和绿色旅游的日益关注，为环保租赁创造了机会，可以吸引具有环保意识的旅行者。商务差旅行业也正在转向短期租赁，将其作为酒店的一种经济高效且灵活的替代方案。随着全球旅游需求持续反弹，具有前瞻性的运营商和投资者可以通过调整产品以满足不断变化的消费者期望来抓住这些机遇。

短期租赁市场报告解答的关键问题

• 推动短期租赁市场增长的主要因素有哪些？
• 技术如何重塑这个市场的运营和客户体验？
• 城市地区的业主和租赁平台面临哪些挑战？
• 法规如何影响短期租赁的扩张？
• 可持续性在塑造消费者偏好方面发挥什么作用？
• 对于该领域的投资者来说，哪种商业模式最有利可图？
• 远程工作的兴起如何影响短期租赁的需求？
• 哪些地区为市场扩张提供了最具吸引力的机会？

区域分析——聚焦北美

北美主导着短期租赁市场，其中美国是增长的最大贡献者。该地区受益于高旅游量、商务旅行需求以及爱彼迎 (Airbnb) 和 Vrbo 等数字平台的广泛应用。纽约、洛杉矶、迈阿密和多伦多等城市中心仍然是热门目的地，但随着旅行者寻求经济实惠且人流较少的替代选择，二线城市也日益受到青睐。远程办公的兴起显著推动了北美各地的长期住宿需求，尤其是在郊区和度假胜地。然而，监管框架呈现出一种混合格局，一些城市实施更严格的管控以解决社区担忧和住房短缺问题，而另一些城市则将租赁视为旅游收入的驱动力。该市场也见证了强劲的投资兴趣，物业管理公司不断扩大投资组合，机构投资者也认识到租赁是一种利润丰厚的资产类别。随着对可持续性、数字化和混合住宿模式的日益关注，北美预计将继续成为全球短期租赁增长的基石。